Koupě staršího domu
21.07.2006
Důvodů ke koupi staršího domu může být hned několik – nižší cena, zajímavá lokalita nebo architektonicky zajímavý dům. Ať už jsou pohnutky jakékoliv, je koupě staršího domu riskantní podnik a je třeba se připravit téměř na vše.
Pokud si konečně vybereme dům, o který máme seriózní zájem, naše první cesta by měla směřovat na katastrální úřad, kde získáme výpis z katastru nemovitostí. Z výpisu se dozvíme všechny základní ale velice důležité informace o objektu – kdo je jeho majitelem, zda-li je majitel jeden nebo je dům například ve spoluvlastnictví manželů, zda je dům zatížen nějakým zástavním nebo předkupním právem nebo věcným břemenem. Věcné břemeno se může týkat příjezdové cesty, studny nebo třeba vodovodu v zemi.
Než se rozhodneme pro koupi domu, měli bychom si prostudovat všechny dostupné dokumenty o stavbě i pozemku a měli bychom spolu s odborníkem prozkoumat stavebně-technický stav domu. K dispozici bychom měli mít původní projekt, stavební povolení, kolaudační výměr, doklady o pozdějších opravách a rekonstrukcích a znalecký odhad ceny nemovitosti. Pokud prodávající nemá originální doklady měl by nám poskytnout písemné prohlášení o průběhu stavby a dalších rekonstrukcích.
Při zjišťování technického stavu budovy nás budou zajímat zejména štítové zdi a jejich poloha, trhliny ve zdivu, sedání a tloušťka každé stěny, kvalita izolace proti vlhkosti, stav krovů, komínu, střechy apod.
Prohlídka interiéru by měla být zaměřena na podlahy, stropy i příčky mezi jednotlivými místnostmi. Zapomenout nesmíme ani na okna a dveře a zkontrolovat, jestli se všechny dají bez problémů otevřít a zavřít a jak těsní. Nakonec se musíme podívat na elektroinstalaci, vodu, kanalizaci, vytápění a úroveň zabezpečení.
Klíčovým problémem starších domů je vlhkost. Rychle a jednoduše lze stav vlhkosti zjistit přiložením dlaně na zeď, detailně potom změříme stav vlhkosti vlhkoměrem. Vlhkost ve sklepě a v přízemí svědčí o nekvalitní nebo chybějící izolaci základů a obvodového zdiva. Ve vyšších patrech pak vlhkost ukazuje na nedokonalost střešní krytiny nebo nedostatečné větrání.
Kromě domu samotného nás musí zajímat také stav oplocení, zahradních zídek a případně dalších objektů na pozemku.
Ať už se rozhodneme pro koupi domu v jakémkoliv stavu, měli bychom se poradit s odborníkem, jaké opravy domu jsou nezbytné a kolik nás to bude stát. Také podle toho si uděláme obrázek, zda je koupě takového domu opravdu výhodná a má smysl.
V neposlední řadě bychom se měli zastavit na obecním úřadě dané obce a poptat se na případné plánové změny v obci. Mohlo by se nám také stát, že pod okny domu, jehož koupě byla tak výhodná, nám za pár let vyroste čtyřproudová komunikace apod.
Články s podobnou tématikou
Nebojte se alternativy, stavět se dá i z odpadků
Zkontrolovat střechu je třeba, jakmile roztaje sníh
Víte, co je potřeba k zajištění úvěru na bydlení?
Pro aktuální nabídku starších rodinných domů navštivte sekci
REALITY
Článek byl zobrazen 11725 krát.
Diskuze k článku
Nenalezen žádný záznam
Kontextová reklama
Schody na zakázku od českého výrobce
Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol
Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!Tepelná čerpadla Mach – Chameleon
Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase
Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line
Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.Kvalitní nábytek české výroby
Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
Další články na téma Rodinné domy
Projekt s úpravami na typové rodinné domy za 29 000 Kč od firmy Hoffmann
Firma Hoffmann přichází na prahu nové stavební sezóny s nabídkou zvýhodněných projektů na typové domy ze svého katalogu. Projekty typových rodinných domů i s individuálními úpravami dle požadavku Vás, zákazníků můžete získat již za 29 000 Kč. U projektů typových pasivních domů se jedná o částku 39 000 Kč.
Desky Activ'Air chrání naše zdraví, prokázal test SZÚ
Měření Státního zdravotního ústavu (SZÚ) potvrdilo účinnost technologie Activ´Air v sádrokartonových deskách Rigips. Po rekonstrukci rodinného domu okál na Vysočině se koncentrace formaldehydu v místnostech snížily o více než 80 %.
Financování stavby rodinného domu
Stavba vlastního rodinného domu je velmi nákladná záležitost a většina z nás ji pravděpodobně nebude financovat pouze z úspor, ale využije některý z produktů hypotečních bank či stavebních spořitelen. Na co bychom se měli při vyřizování úvěru připravit?
Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov
Přemýšlíte, jakým způsobem realizovat vaše domovní číslo? Rádi byste nějaké netradiční a originální řešení? Máte rádi klasiku anebo spíše upřednostňujete dobře viditelné označení domu za každé denní i noční doby? Pak nahlédněte do našeho dnešního výběru, v kterém máme pro každého něco.
Jaké chyby děláme při sjednávání pojištění domácnosti?
Každý z nás chce mít svůj domov, který tak pečlivě buduje, v bezpečí a mít jej ochráněn před negativními vlivy. Díky pojištění domácnosti jej můžeme ochránit před požáry, záplavami či vodou unikající z potrubí. Pojištění ovšem není úplně jednoduchá záležitost a mnoho lidí se při jeho uzavírání dopouští spousty chyb. Na co si tedy dát pozor?
Modulární domy – alternativní bydlení, které se stává standardem
Pod pojmem alternativní bydlení si lze představit stavby z celé řady netradičních materiálů, my se blíže podíváme na modulární domy, jejich základ tvoří lodní kontejnery nebo o tzv. hybridní stavby, kdy se využívají ocelové rámy a výplň stěn je konstruována jako dřevostavba. Jaké jsou výhody a nevýhody takového bydlení?
Mobilní dům není karavan
Toužíte pořídit si vlastní bydlení bez čekání, za přijatelnou cenu a vyhnout se byrokratickému martyriu v podobě shánění razítek ke stavebnímu povolení? Inteligentní volbou mohou být mobilní domy. Jsou známé také pod názvem mobilheim, anglicky static caravan nebo mobilhome, a představují něco mezi domkem a karavanem.
Fal(e)c nahoru pro Lindab Seamline
Drážková (falcovaná) krytina je léty prověřený způsob zastřešení, vhodný zejména do horských oblastí a do míst se ztíženými povětrnostními podmínkami (např. exponované fasády, návětrné střešní plochy). Ani v českých zemích není žádnou novinkou.