Dvořák traktor SECO

Reklama

Koupě staršího domu

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

21.07.2006

Důvodů ke koupi staršího domu může být hned několik – nižší cena, zajímavá lokalita nebo architektonicky zajímavý dům. Ať už jsou pohnutky jakékoliv, je koupě staršího domu riskantní podnik a je třeba se připravit téměř na vše.

Pokud si konečně vybereme dům, o který máme seriózní zájem, naše první cesta by měla směřovat na katastrální úřad, kde získáme výpis z katastru nemovitostí. Z výpisu se dozvíme všechny základní ale velice důležité informace o objektu – kdo je jeho majitelem, zda-li je majitel jeden nebo je dům například ve spoluvlastnictví manželů, zda je dům zatížen nějakým zástavním nebo předkupním právem nebo věcným břemenem. Věcné břemeno se může týkat příjezdové cesty, studny nebo třeba vodovodu v zemi.

Než se rozhodneme pro koupi domu, měli bychom si prostudovat všechny dostupné dokumenty o stavbě i pozemku a měli bychom spolu s odborníkem prozkoumat stavebně-technický stav domu. K dispozici bychom měli mít původní projekt, stavební povolení, kolaudační výměr, doklady o pozdějších opravách a rekonstrukcích a znalecký odhad ceny nemovitosti. Pokud prodávající nemá originální doklady měl by nám poskytnout písemné prohlášení o průběhu stavby a dalších rekonstrukcích.

Při zjišťování technického stavu budovy nás  budou zajímat zejména štítové zdi a jejich poloha, trhliny ve zdivu, sedání a tloušťka každé stěny, kvalita izolace proti vlhkosti, stav krovů, komínu, střechy apod.
Prohlídka interiéru by měla být zaměřena na podlahy, stropy i příčky mezi jednotlivými místnostmi. Zapomenout nesmíme ani na okna a dveře a zkontrolovat, jestli se všechny dají bez problémů otevřít a zavřít a jak těsní. Nakonec se musíme podívat na elektroinstalaci, vodu, kanalizaci, vytápění a úroveň zabezpečení.

Klíčovým problémem starších domů je vlhkost. Rychle a jednoduše lze stav vlhkosti zjistit přiložením dlaně na zeď, detailně potom změříme stav vlhkosti vlhkoměrem. Vlhkost ve sklepě a v přízemí svědčí o nekvalitní nebo chybějící izolaci základů a obvodového zdiva. Ve vyšších patrech pak vlhkost ukazuje na nedokonalost střešní krytiny nebo nedostatečné větrání.

Kromě domu samotného nás musí zajímat také stav oplocení, zahradních zídek a případně dalších objektů na pozemku.

Ať už se rozhodneme pro koupi domu v jakémkoliv stavu, měli bychom se poradit s odborníkem, jaké opravy domu jsou nezbytné a kolik nás to bude stát. Také podle toho si uděláme obrázek, zda je koupě takového domu opravdu výhodná a má smysl.

V neposlední řadě bychom se měli zastavit na obecním úřadě dané obce a poptat se na případné plánové změny v obci. Mohlo by se nám také stát, že pod okny domu, jehož koupě byla tak výhodná, nám za pár let vyroste čtyřproudová komunikace apod.

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 11725 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line

    Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.

Další články na téma Rodinné domy

Projekt s úpravami na typové rodinné domy za 29 000 Kč od firmy Hoffmann

Projekt s úpravami na typové rodinné domy za 29 000 Kč od firmy Hoffmann

Firma Hoffmann přichází na prahu nové stavební sezóny s nabídkou zvýhodněných projektů na typové domy ze svého katalogu. Projekty typových rodinných domů i s individuálními úpravami dle požadavku Vás, zákazníků můžete získat již za 29 000 Kč. U projektů typových pasivních domů se jedná o částku 39 000 Kč.

 
Desky Activ'Air chrání naše zdraví, prokázal test SZÚ

Desky Activ'Air chrání naše zdraví, prokázal test SZÚ

Měření Státního zdravotního ústavu (SZÚ) potvrdilo účinnost technologie Activ´Air v sádrokartonových deskách Rigips. Po rekonstrukci rodinného domu okál na Vysočině se koncentrace formaldehydu v místnostech snížily o více než 80 %.

 
Financování stavby rodinného domu

Financování stavby rodinného domu

Stavba vlastního rodinného domu je velmi nákladná záležitost a většina z nás ji pravděpodobně nebude financovat pouze z úspor, ale využije některý z produktů hypotečních bank či stavebních spořitelen. Na co bychom se měli při vyřizování úvěru připravit?

 
Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Přemýšlíte, jakým způsobem realizovat vaše domovní číslo? Rádi byste nějaké netradiční a originální řešení? Máte rádi klasiku anebo spíše upřednostňujete dobře viditelné označení domu za každé denní i noční doby? Pak nahlédněte do našeho dnešního výběru, v kterém máme pro každého něco.

 
Jaké chyby děláme při sjednávání pojištění domácnosti?

Jaké chyby děláme při sjednávání pojištění domácnosti?

Každý z nás chce mít svůj domov, který tak pečlivě buduje, v bezpečí a mít jej ochráněn před negativními vlivy. Díky pojištění domácnosti jej můžeme ochránit před požáry, záplavami či vodou unikající z potrubí. Pojištění ovšem není úplně jednoduchá záležitost a mnoho lidí se při jeho uzavírání dopouští spousty chyb. Na co si tedy dát pozor?

 
Modulární domy – alternativní bydlení, které se stává standardem

Modulární domy – alternativní bydlení, které se stává standardem

Pod pojmem alternativní bydlení si lze představit stavby z celé řady netradičních materiálů, my se blíže podíváme na modulární domy, jejich základ tvoří lodní kontejnery nebo o tzv. hybridní stavby, kdy se využívají ocelové rámy a výplň stěn je konstruována jako dřevostavba. Jaké jsou výhody a nevýhody takového bydlení?

 
Mobilní dům není karavan

Mobilní dům není karavan

Toužíte pořídit si vlastní bydlení bez čekání, za přijatelnou cenu a vyhnout se byrokratickému martyriu v podobě shánění razítek ke stavebnímu povolení? Inteligentní volbou mohou být mobilní domy. Jsou známé také pod názvem mobilheim, anglicky static caravan nebo mobilhome, a představují něco mezi domkem a karavanem.

 
Fal(e)c nahoru pro Lindab Seamline

Fal(e)c nahoru pro Lindab Seamline

Drážková (falcovaná) krytina je léty prověřený způsob zastřešení, vhodný zejména do horských oblastí a do míst se ztíženými povětrnostními podmínkami (např. exponované fasády, návětrné střešní plochy). Ani v českých zemích není žádnou novinkou.

 

Zpět na předchozí stránku

Energy domy Partner sekce

Reklama

Náš tip

PLASTOVÉ PLOTOVKY Z „TRAPLASTU“

Nemáte zatím žádnou zkušenost s plastovými plotovkami z materiálu Traplast™? Chtěli byste si prohlédnout plastovou plotovku ve vybrané barvě? Objednejte si vzorek zdarma.

 

KUCHYŇSKÝ ROBOT SOGO

Multifunkční smart kuchyňský robot SOGO SS-14565 je skvělý pomocník do kuchyně a zastane práci mnoha klasických domácích spotřebičů - funguje jako mixér, strouhač, sekáček, mlýnek na maso, parní hrnec, polévkovar, šlehač či hnětač těsta. 

 

Uzavřený sprchových box do koupelny

Akce! České sprchové boxy za skvělé ceny. Sprchový, masážní, nebo s parní saunou? Vyberte si z široké nabídky firmy ARTTEC s.r.o., která sprchový box vyrobí dle požadavků a namontuje, se zárukou 6 let.

 

Nábytek na balkon Adriana 1+2

Elegantní set dvou křesel a stolku skvěle doplní čtecí koutek v obýváku nebo posezení s kávou na terase. Jednotný design usnadní práci při plánování interiéru a kombinace černé barvy se světlým ratanem vytváří moderní vzhled, který vypadá skvěle jednoduše všude.

 

Robotická sekačka od Garlandu

Robotická aku sekačka Riwall RRM 500 APP seká na jedno nabití až 130 min., poradí si i se stoupáním do 15° a snadno se ovládá aplikací, kde můžete nastavit až 4 zóny sekání.

 

ŠIKMÉ EXTERIÉROVÉ ŽALUZIE

Šikmá okna jsou jedinečný a krásný doplněk. S šikmými venkovními žaluziemi se navíc nebude interiér přehřívat.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

VELOX - HOFFMANN spol. s r.o. Chrudim

Pasivní i nízkoenergetické domy systémem VELOX. Dodávka systému VELOX na víc než 2000 staveb. Vlastní katalog typových domů i individuální projekty.

HK-DŘESTAV - DŘEVOSTAVBY NA KLÍČ

Kvalitní nízkoenergetické rodinné domy ze dřeva, montované domy, chaty a další stavby. Stavíme po celé ČR.

ENERGY DOMY - MODERNÍ DOMY Z DURISOLU

Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné.

Nejčtenější z této rubriky

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Ploty pro firmy aneb jak mít firmu ještě hezčí

Exteriér vaší společnosti působí omšelým dojmem? Cítíte, že potřebuje změnu? A už jste přemýšleli o plotu? Ploty můžou plnit nejen funkci ochrannou, ale také estetickou. Stačí si jen vybrat ten správný typ a dům i pozemky vaší společnosti v momentě získají novou tvář.

 

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Bezúdržbové ploty - plast, hliník nebo beton nepotřebují vaší péči

Chystáte se oplotit dům či zahradu? Chcete ve volném čase více lenošit a nestarat se o životnost plotu? Pak jsou bezúdržbové ploty tím pravým řešením pro vás. Ať už si vyberete kompozitní, plastové či betonové, jejich životnost je garantována bez zásahu lidské ruky. Stačí je občas umýt a jsou jako nové.

 

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Rodinný dům 4+kk do 2 milionů včetně základové desky a dopravy

Stavební firma HP doma přišla po mnohaleté zkušenosti s výstavbou nízkoenergetických domů s konceptem, který nadchl především investory. Bungalov HP90 s dispozicí 4+kk je navržen tak, aby splňoval požadavky na pohodlné bydlení 4 členné rodiny.

 

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Co obnáší bydlení v mobilheimu aneb mobilní dům místo chaty

Mobilheim, někdy označovaný jako mobilhome, je stručně řečeno druh bydlení, jenž umožňuje cestování z místa na místo. Tzv. mobilní domy se začaly rozmáhat již v 70. letech 20. století ve Spojených státech amerických, kdy se lidé museli často stěhovat za prací. V prvopočátcích se jednalo o obyčejné karavany s jednou obytnou místností. Postupem času se jejich velikost začala výrazně zvětšovat a vznikaly vícepokojové mobilní domy, jak je známe dnes.

 

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Septik, jímka, žumpa nebo ČOV - jaký je mezi nimi vlastně rozdíl?

Když k našemu domu, chatě či chalupě nedosahuje kanalizace, musíme vymyslet náhradní řešení, jak naložit s odpadními vodami. Nabízí se možnost vybudování septiku, jímky nebo čistírny odpadních vod. Jaké jsou mezi nimi rozdíly a který způsob likvidace odpadních vod je nejvhodnější? Jednoznačná odpověď na tuto otázku bohužel neexistuje.

 

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Kontejnerový dům - světový trend v bydlení!

Plechové kontejnery používané pro přepravu nákladu jako váš moderní byt? Ale kdo by chtěl bydlet dobrovolně v kontejneru? Možná vy. Kontejnerový dům může nejprve znít trochu jako špatný vtip, ale je to opravdu jedna z možností, jak si zařídit nové a stylové bydlení. Nakonec váš dům po troše úprav nemusí vůbec jako kontejner vypadat.

 

Dřevěné ploty

Dřevěné ploty

Ploty stavějí lidé už odedávna – jakmile začali „vlastnit“ půdu, přišla potřeba svůj majetek ohradit, ať už z jakýchkoliv pohnutek. I dnes je zvykem své pozemky oplocovat. Plot může mít více funkcí – pouhé symbolické vyznačení pozemku, ochranu před vstupem zvířat či lidí, ochranu soukromí před zvědavými zraky…

 

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Tipy na domovní čísla – materiály, netradiční nápady do města i na venkov

Přemýšlíte, jakým způsobem realizovat vaše domovní číslo? Rádi byste nějaké netradiční a originální řešení? Máte rádi klasiku anebo spíše upřednostňujete dobře viditelné označení domu za každé denní i noční doby? Pak nahlédněte do našeho dnešního výběru, v kterém máme pro každého něco.

 

Další z této rubriky

Moderní funkcionalistické domy nabízí dokonalé spojení designu a kvalitního bydlení

Moderní funkcionalistické domy nabízí dokonalé spojení designu a kvalitního bydlení

Moderní rodinné domy, které se v současnosti těší stále větší oblibě, nacházejí inspiraci zejména ve funkcionalismu. A zatímco funkcionalismus počátku 20.století kladl důraz především na maximální využití prostoru a jednoduchost, v dnešním pojetí moderního bydlení nechybí kvalitní materiály a nejnovějších technologie, důraz je kladen také na ekologii a minimální spotřebu energií.

 

Investice do nízkoenergetického domu se vyplatí!

Investice do nízkoenergetického domu se vyplatí!

Chcete si nechat postavit moderní dům, který bude splňovat nejen prvky vysokého komfortu bydlení, ale také značných energetických úspor? Pak investujte do nízkoenergetického domu. Nebudete litovat!

 

Ze staré stodoly v Kojetíně vznikl inspirativní rodinný dům, jehož moderní betonová přístavba se stala stavbou roku

Ze staré stodoly v Kojetíně vznikl inspirativní rodinný dům, jehož moderní betonová přístavba se stala stavbou roku

V roce 2006 koupil Radek Leskovjan pozemek uprostřed obce Kojetín u Nového Jičína. Na kraji parcely o velikosti 4 300 metrů čtverečních stála na kopci s výhledem do krajiny pobořená kamenná stěna hospodářského stavení. Nejprve na pozemku vznikl v roce 2007 obytný ateliér, později přibyla betonová přístavba, která je s původní stodolou propojena proskleným krčkem.

 

Plot pro zahradu, vinici i dětské hřiště – pletivo Axial

Plot pro zahradu, vinici i dětské hřiště – pletivo Axial

Rádi chodíte na procházky? Tak jistě víte, že vás při nich může ledasco překvapit. Jednou to je mohutný starý strom, jindy zase srnka, která vám zkříží cestu. Nás kupříkladu velmi mile překvapilo pletivo AXIAL. Okouzlilo nás svou rozmanitostí a bohatými možnostmi využití.

 

Bydlení čtenářů - rodinný dům s okem do hor

Bydlení čtenářů - rodinný dům s okem do hor

Lokalita, ve které se nachází tento dům, leží v údolí Beskyd pod masivem Radhoště. V okolí v současné době probíhá výstavba nových rodinných domů, zhruba na polovině parcel již stojí hotové domy. Je zde krásný výhled do okolí na horské masivy Beskyd.

 

Moderní architektura XV. – Vila Tugendhat

Moderní architektura XV. – Vila Tugendhat

Architektonickým skvostem naší republiky je brněnská funkcionalistická Vila Tugendhat, která má dnes již statut Národní kulturní památky a je zapsána v Seznamu světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO.

 

Jak dobře zabezpečit domácnost?

Jak dobře zabezpečit domácnost?

Na českém trhu je v nabídce nepřeberné množství různých zabezpečovacích zařízení, nicméně orientace pro laika je ne zrovna snadná. Mnohá zabezpečovací zařízení jsou vzhledově velmi podobná, ale chybějící funkce a rozdíly oproti dražším modelům na stránkách prodejců nenaleznete. Dnes se podíváme na nejnovější alarm uvedený v těchto dnech na český trh.

 

Jak postupovat při změně trvalého bydliště?

Jak postupovat při změně trvalého bydliště?

Koupili jste si nový byt nebo dům, nastěhovali se do něj a těšíte se, že si konečně odpočinete a dáte nohy nahoru? Ano, fyzická práce pro vás již skončila, ale čeká vás ještě spousta vyřizování spojeného s nahlašováním změny trvalého bydliště. Na co v tomto nekonečném úředním martýriu nezapomenout si povíme v tomto článku.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.