Dvořak vyžínače STIHL

Reklama

Co obnáší výměna oken v bytovém domě

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

03.01.2007

Stará dřevěná okna jsou netěsná, mají velké tepelné ztráty, často jsou zkřížená a jdou špatně otevírat. Na první pohled to vypadá, že vyměnit stará dřevěná za vzhlednější plastová nebude žádný problém. Potíže nastanou, když jedni nová okna chtějí a druhá strana si postaví hlavu. Anebo když v soukolí něco zaskřípe, chybí razítko, příslušný doklad či povolení.

Co může dělat nájemník

Že se při výměně oken můžeme setkat s potížemi, dokládá dotaz, zveřejněný na portálu spotřebitel. cz. Nájemník, který bydlí v nájemním domě, se dožaduje výměny okna, protože „se dá otevírat pouze prostřední křídlo, pod kterým je umístěno plynové topidlo. Při mytí oken nelze použít štafle, jediný způsob je mytí vstoje z parapetu, což je ve třetím podlaží nebezpečné.“ Nájemník je dokonce ochoten doplatit cenový rozdíl dle typu okna tak, aby se daly otevírat všechna křídla. Ale bohužel – narazil na odmítavé stanovisko majitele domu. Má na to „domácí“ vůbec právo? Ano má, protože o opravách bytu rozhoduje výlučně jeho vlastník, nikoli nájemce. Při dobré vůli (a souhlasu) obou stran, by jediným řešením byla úprava jednotlivých křídel bez nutnosti měnit celá okna za jiný typ. Takovou opravu lze provést bez souhlasu stavebního úřadu a o finančních nákladech může majitel domu a nájemce sepsat notářsky ověřenou smlouvu.

Bydlíme ve vlastním

Vyměnit okna v nájemním domě, kde máme byt v osobním vlastnictví, jen tak o své vůli, také nemůžeme. Přesto, že je byt výlučně náš, musíme respektovat stanovisko správce domu, kterého jsme povinni požádat o vyjádření a souhlas. Žádost se podává písemně na předepsaném formuláři. Po získání kladného stanoviska provedeme ohlášení místně příslušnému stavebnímu úřadu a můžeme začít s výměnou oken. Ať už se rozhodneme pro okna plastová, z hliníku či dřevěná musíme zachovat barevnost, členitost a rozměr původních oken. Výměna oken za jiný rozměr podléhá stavebnímu povolení, což není totéž jako ohlášení stavby. Veškeré náklady spojené s výměnou oken si hradí vlastník bytu, tedy my.

Když je vlastníkem domu družstvo

Stejný postup platí pro nájemníka družstevního bytu.   Rozdíl je pouze v tom, že jednotlivec žádá o souhlas bytové družstvo, od něhož musí získat souhlas vlastníka s prováděnou stavební úpravou, které přikládá k ohlášení na stavebním odboru. Výměnu oken si platí sám. Jiná situace nastane při hromadné výměně oken. Pak je možné část nebo i celou opravu platit z fondu oprav. Celý proces se odvíjí od členské schůze, následované představenstvem družstva, případně shromážděním delegátů, kde je projednáváno a schvalováno jednak členění oken, typ profilu a barva rámu. Je vypracován harmonogram výměny oken a dohodnut způsob financování. Z jednání vzejde usnesení závazné pro nájemce družstevních bytů, tak i vlastníky bytů – členy družstva.

Co (ne)může vlastník domu

Bez souhlasu stavebního úřadu může provádět pouze opravy křídel oken. Při výměně oken stejného rozměru stačí ohlásit stavbu písemnou formou stavebnímu úřadu. A jedná-li se o výměnu oken za jiný rozměr je nutné žádat o vydání stavebního povolení. Přiložená dokumentace musí obsahovat souhlas vlastníka domu, současný stav a budoucí stav bytu. Tato projektová dokumentace musí být potvrzená autorizovaným projektantem. Co se týče vlastní stavby, nelze ji zadat firmě ani fyzické osobě, která není oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti ve smyslu  § 44 odst. 1 stavebního zákona. Kompetenci stavební firma prokazuje živnostenským listem, případně výpisem z obchodního rejstříku s uvedeným předmětem podnikání.

Autor: Irena Forejtová

Foto: archiv firmy Plastová okna a dveře Lock

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 18835 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • Nábytek ENO - nábytek, postele a sedací soupravy on-line

    Široká nabídka sedacího nábytku, nábytku do obývacího pokoje, dětského nábytku, ložnicového nábytku, nábytku do kuchyně a jídelny, rustikálního nábytku, kancelářského nábytku a zahradního nábytku. 1200 m2 výstavní a prodejní plochy, vlastní doprava.

Další články na téma Okna

Nepodceňujte servis a údržbu plastových oken

Nepodceňujte servis a údržbu plastových oken

Pokud máte nová plastová okna nebo se právě chystáte k výměně starých oken, měli byste znát pár základních rad a doporučení, jak o plastová okna a dveře pečovat, jak je čistit a servisovat, aby vám sloužila co nejdéle bez problémů.

 
Interiér bez hluku zvenčí

Interiér bez hluku zvenčí

Kvalitní okna by měla mít nejen výborné tepelně izolační vlastnosti, ale také by měla zabránit pronikání zvuků zvenčí do interiéru. Na jakých faktorech při výběru okna záleží?

 
Oknoplastik.cz – dřevěná, hliníková a plastová okna i dveře levně

Oknoplastik.cz – dřevěná, hliníková a plastová okna i dveře levně

Sháníte do svého bytu, domu či chalupy nová okna nebo dveře? Náš e-shop Oknoplastik.cz si Vás pak dovoluje oslovit s nabídkou. Již více než deset let vyrábíme a prodáváme hliníková, dřevěná a plastová okna a vchodové dveře, zaručujeme Vám tedy dlouholeté zkušenosti. Za tu dobu jsme si navíc udělali celou řadu spokojených zákazníků, pokud se tedy chcete stát také jedním z nich, prohlédněte si náš katalog nových oken a dveří a jednoduše objednejte.

 
Bambusové žaluzie

Bambusové žaluzie

Toužíte-li po nových žaluziích a zároveň také po nějaké změně, vyzkoušejte hit v podobě bambusových žaluzií. Jejich vlastnosti a přednosti vás zcela jistě překvapí.

 
Rolety a žaluzie oknům sluší

Rolety a žaluzie oknům sluší

V módě, ale i v bytovém designu o celkovém dojmu často rozhodují doplňky. Stačí vyměnit polštáře na sedačce nebo koberec a místnost hned získá jinou atmosféru. U střešních oken toto dokážou nové rolety a žaluzie. VELUX tento rok přichází s kolekcí zastiňovacích doplňků ve zcela novém designu, který nejen skvěle vypadá, ale je i funkční.

 
Neviditelný držák truhlíků na parapet

Neviditelný držák truhlíků na parapet

Aktuální jarní počasí přímo vybízí k výsadbě jarních květin. Umístění truhlíku s maceškami či muškáty na parapet je vůbec nejoblíbenější způsob, jak si zkrášlit obydlí kouskem živé přírody. A je přitom jedno, zda bydlíte v bytě nebo rodinném domě. Musíte ovšem vyřešit uchycení truhlíku, aby nedošlo k jeho uvolnění a pádu.

 
Kvalitní a přesná okna - jak je hledat a poznat?

Kvalitní a přesná okna - jak je hledat a poznat?

Asi není nikdo, kdo by si nepřál kvalitní okna. Hodnotit kvalitu zakoupených nebo zabudovaných oken lze z mnoha pohledů, základem jsou ale vždy kvalitní vstupní materiály a přesná továrenská výroba.

 
Mezinárodní designová soutěž NEW VISION OF THE LOFT 3

Mezinárodní designová soutěž NEW VISION OF THE LOFT 3

Firma FAKRO, světový výrobce střešních oken, a mezinárodní architektonický časopis A10 mají tu čest pozvat architekty z celého světa k účasti na Mezinárodní designové soutěži NEW VISION OF THE LOFT 3. Tématem letošního ročníku je „Ateliér budoucnosti – nový prostor pro nové vize“.

 

Zpět na předchozí stránku

Isotra Screenové rolety

Reklama

Náš tip

BYTELNÝ PLASTOVÝ STŮL Z „TRAPLASTU“

Bezúdržbový stůl Piknik pro celoroční používání si můžete pořídit samostatně nebo s našimi plastovými lavičkami. Poslouží u domu, na zahradě, u chalupy i jako městský mobiliář.

 

Terakotový pomalý hrnec JATA

Užijte si chutné a pomalé vaření v pomalém hrnci JATA JEOL2145. Jednoduše zvládnete zdravě připravit pokrm pro 5–6 osob. Je schopen přípravy jídla na nízkou i vysokou teplotu a zvládne i udržování teploty vařeného jídla.

 

Hydromasážní a vířivé vany se světlem

Akce! Vybrané modely masážních a vířivých van za super ceny. Rádi relaxujete ve vaně po dlouhém a náročném dni? Právě pro Vás vyrábíme kvalitní vany vybavené jak hydromasáží, tak i jemnou AIR masáží. Česká výroba, prodloužená záruka, odborná montáž. Vše zajistíme.

 

Zahradní dřevěný set - stůl VIET a křesla LUCY

Zahradní sestava nábytku z akáciového dřeva pro 6 osob. Sestavu tvoří zahradní rozkládací stůl Viet akácie a 6x zahradní stohovatelné křeslo LUCY z akácie. Dlouhá životnost a nenáročná údržba.

 

Robotická sekačka od Garlandu

Robotická aku sekačka Riwall RRM 500 APP seká na jedno nabití až 130 min., poradí si i se stoupáním do 15° a snadno se ovládá aplikací, kde můžete nastavit až 4 zóny sekání.

 

ŠIKMÉ EXTERIÉROVÉ ŽALUZIE

Šikmá okna jsou jedinečný a krásný doplněk. S šikmými venkovními žaluziemi se navíc nebude interiér přehřívat.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

Plastová okna, hliníková okna Stavona

STAVONA nabízí také řadu doplňků - rolety, žaluzie, parapety, sítě proti hmyzu - a vše spojené s výměnou oken - dopravu, demontáž, montáž i zednické práce.

PAVON - ROLETY, ŽALUZIE, STÍNÍCÍ TECHNIKA

Tradiční rolety na okna české výroby. V nabídce rolety den a noc, japonské stěny a další stínění. Hledáte vysokou kvalitu za rozumnou cenu? Obraťte se na nás.

Systra - žaluzie, rolety, markýzy

Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Nejčtenější z této rubriky

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc – stylové zastínění oken

Rolety den a noc patří mezi trendy v oblasti interiérového zastínění a v posledních letech jsou velmi populární. Kromě moderního vzhledu je tady také funkční a praktické hledisko, kdy v jediné roletě máte více možností zastínění nebo zatemnění. Rolety DEN a NOC jsou dostupné v mnoha šířkách a varianta Maxi umožňuje zastínit i větší okna.

 

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Technika na zavěšení záclon a závěsů

Jak a na co zavěšit záclonu nebo závěs? To je otázka, na kterou si musí odpověděd každý, kdo řeší rekonstrukci interiéru, nový bytový textil a zastínění oken. Možnosti jsou velmi široké a je z čeho vybírat - garnýže nejrůznějších barev a materiálů, záclonové kolejničky, vitážní tyčky nebo také velmi oblíbené japonské stěny. Vše je samozřejmě vhodné plánovat a pořídit na míru vašim oknům.

 

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Žaluzie a rolety - jde to i bez vrtání a šroubování!

Prožíváme to všichni. Sluníčko po zimním odpočinku začíná opět svými paprsky dělat radost těm, kteří na něj celou zimu netrpělivě čekali. Jeho životodárné paprsky ale umějí také udělat starost. V interiéru se jejich síla projeví na koberci, nábytku, dekoračních látkách i záclonách. O barvě na stěnách pokoje nemluvě. Co s tím?

 

Individuální styl záclonové soupravy

Individuální styl záclonové soupravy

Každý kdo řeší problém se zavěšením záclony a závěsu jistě přemýšlí o tom, jakou techniku zvolit. Klasickou záclonovou kolejničku, na níž zavěsím záclonu i závěs, nebo tradiční dřevěnou stylovou záclonovou soupravu, nebo se snad s ohledem na nový moderní nábytek rozhodnu pro moderní kovovou soupravu?

 

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky

Vchodové stříšky jsou vhodné k zakrytí vstupních částí rodinných nebo panelových domů, případně k dalším jiným účelům. Zastřešení prostoru před dveřmi, prostranství u vchodů či celoprosklená zádveří mají dnes už moderní řešení, kterému dominuje dokonalé sladění s dalšími stavbami u domu.

 

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Tipy na snadné mytí oken – pomůžou stěrky, pára nebo vysavače

Mytí oken nepatří zrovna mezi oblíbené činnosti, ale párkrát do roka se do něj chtě nechtě musíme pustit. Pokud však máme po ruce ty správné pomocníky, může být pro nás čištění oken hračkou. Dnes existují dokonce takové stroje, které udělají veškerou práci za nás. Můžeme si sednout do křesla, popíjet kávu a sledovat, jak se okna umývají samy. Nevěříte?

 

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Venkovní hliníkové parapety jsou bezúdržbové a odolné

Parapety jsou nedílnou funkční součástí každého okna. Zajišťují jednak ochranu zdiva a omítky pod oknem a jsou také velmi zajímavým dekorativním prvkem. Parapety jde rozdělit na vnější do exteriéru a vnitřní určené do interiéru. Mezi základní materiály vnitřních parapetů patří plast a dřevotříska, u vnější je to pozinkovaný plech a hliník. Právě na hliníkové parapety se v článku podíváme blíže.

 

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Barevné provedení plastových oken Bohemia Plast Group s.r.o.

Nebojte se barev a opatřete svůj dům okny a dveřmi jedinečného vzhledu a stylu! Společnost BOHEMIA PLAST GROUP s. r. o., která je výrobcem plastových oken a dveří od německého dodavatele plastových profilů – VEKA AG, nabízí pestrou paletu barevných fólií, dekorů, tvarů oken i systémů a příček, které padnou do oka každému, kdo touží být originální.

 

Další z této rubriky

„Částečné řešení neexistuje, zloděje odradí jen certifikované bezpečnostní dveře,“ radí odborník

„Částečné řešení neexistuje, zloděje odradí jen certifikované bezpečnostní dveře,“ radí odborník

Dveře jsou vstupní branou do Vašeho domova i soukromí, Jenže aby nás spolehlivě ochránily před zloději, měly by být skutečně bezpečné. Podle čeho takové dveře, které odolají i vynalézavým zlodějů, vybírat? Zeptali jsme se Ivana Pavlíčka, majitele firmy NEXT, která vyrábí bezpečnostní dveře téměř 29 let.

 

Ocelové zárubně MONTKOV – rozšíření nabídky zárubní pro dveře bez polodrážky

Ocelové zárubně MONTKOV  – rozšíření nabídky zárubní pro dveře bez polodrážky

Tradiční výrobce ocelových zárubní firma MONTKOV rozšířila, na základě spolupráce s významným výrobcem dveřního kování firmou TKZ Polná, svoji nabídku zárubní pro dveře bez polodrážky. V tomto případě se jedná o ocelové zárubně s přípravou pro skryté, 3D seřiditelné, závěsy ESPRIT.

 

Nové markýzy ISOTRA – příjemné místo pro relaxaci na terase a balkonu

Nové markýzy ISOTRA – příjemné místo pro relaxaci na terase a balkonu

Prožijte krásný den na balkoně či terase v příjemném stínu pod venkovními markýzami ISOTRA. Markýzy vás spolehlivě ochrání nejen před slunečními paprsky, ale díky speciální povrchové úpravě si poradí i s mírným deštěm - jsou totiž nepromokavé. Posezení pod markýzami ISOTRA si užijete v horkém létě i za nevlídného počasí. Markýzy u vašeho domu vytvoří chráněný prostor a vytvoří příjemné místo pro setkávání s rodinou i přáteli.

 

Finanční injekce od Fakro!

Finanční injekce od Fakro!

FAKRO CZECH s.r.o. připravilo pro své zákazníky exkluzivní FINANČNÍ INJEKCI až 6000 Kč*. Jak ji získat? Jednoduše. Stačí si v období od 15. července do 30. října 2013 koupit níže uvedené střešní okno FAKRO a získat:

 

Bezstarostná údržba hliníkových oken

Bezstarostná údržba hliníkových oken

Hliníkové profilové systémy jsou vhodné nejen pro velké administrativní budovy, ale splňují také vysoké nároky na konstrukční a architektonické řešení rodinných domů a zimních zahrad. Širokospektrální použití hliníkových oken pro všechny druhy staveb nabízí architektům zajímavá řešení. Pojďme se podívat, jakou vyžadují péči.

 

Vyřešte nedostatek světla pomocí světlíku

Vyřešte nedostatek světla pomocí světlíku

Řada rodinných domů i veřejných budov bojuje s problémem, kterým je nedostatek denního světla v interiéru. Ten se dá u domů s plochou střechou nebo se střechou s mírným sklonem vyřešit pomocí světlíku. Tímto způsobem můžeme zvýšit komfort bydlení v jinak tmavých místnostech, což oceníme nejen během pošmourných zimních měsíců.

 

Proč si vybrat hliníková okna?

Proč si vybrat hliníková okna?

Dnes je na trhu široký výběr oken, ať už z hlediska materiálů, ze kterého jsou vyrobeny rámy, tak i z pohledu užitných vlastností, které okna splňují. V současné době se nejčastěji vyskytují plastová, dřevěná a hliníková okna. Ačkoliv výrazně roste zejména podíl plastových oken, my se dnes zaměříme na okna hliníková.

 

Rosení oken a plíseň na zdi spolu často souvisí. Co s tím?

Rosení oken a plíseň na zdi spolu často souvisí. Co s tím?

V zimě se na plastových oknech může objevit vysrážená vlhkost v podobě oparu nebo kapek. Pokud s tímto jevem bojujete pravidelně, poradíme vám, jak vlhkosti předcházet, které rosení je banální a které už vyžaduje zásah do nastavení oken. S vlhkostí v bytě jde totiž také ruku v ruce zdraví nebezpečná plíseň.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.