IP Polná LB Zateplete strop

Reklama

Na co pamatovat při koupi pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

16.02.2007

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

Soustřeďme se teď pouze na první případ, tedy nákup stavebního pozemku pro bydlení. V tomto případě hraje správný výběr pozemku zásadní roli nejen pro pozdější kvalitu bydlení, ale i pro výši finančních nákladů stavby, složitost vyřizování všech povolení atd.

Co ovlivňuje nákup pozemku

Při nákupu je nutné zvážit širokou škálu faktorů a informací. Mezi nejdůležitější patří samozřejmě cena, ale ta není zdaleka jediná. Velmi důležité jsou také existence nebo dostupnost inženýrských sítí, tvar a velikost pozemku, geologické podmínky podloží, sklon a orientace vzhledem ke světovým stranám, dopravní obslužnost či třeba faktory „byrokratické“ (umístění lokality v rámci územního plánu, stavební uzávěry apod.). Mezi cenami bývají značné rozdíly, ale je-li pozemek velmi levný, většinou k tomu je nějaký důvod. Proto je důležité zjistit si vše potřebné, abychom předešli pozdějšímu rozčarování. Dražší pozemky většinou bývají ve městě a příměstských částech, levnější zpravidla v odlehlejších vesnicích nebo obecně místech s horší dostupností. Často se dá pozemek výhodně koupit od města nebo obce, nejčastěji v rámci nějaké formy výběrového řízení.

Podívejme se teď na jednotlivé faktory ovlivňující naše rozhodnutí. Jestliže nejsou přímo u pozemku inženýrské sítě, bude nutné je vybudovat. Pak je otázka, jak daleko budou napojovány a zda vůbec mohou být všechny požadované sítě (např. plyn) v daném místě k dispozici. V každém případě není dobudování sítí levnou záležitostí a samozřejmě čím delší bude napojení, tím to bude dražší.

Co se týče velikosti a tvaru, pro běžný, samostatně stojící rodinný dům je zpravidla potřeba pozemek o rozloze 400 až 800 m2. U menšího domku nebo řadovky bude stačit i méně, naopak pro velké sídlo s rozlehlou zahradou počítejme raději s velikostí více než 1 000 m2. Cena pozemku bývá nejčastěji vyjádřena hodnotou na m2, takže čím větší pozemek, tím vyšší cena. Pozemek by měl mít obdélníkový tvar s orientací takovou, aby okna obytných místností byly ke slunci (jih, jihovýchod, jihozápad) a pokud možno na stranu od silnice.

Nevhodná geologická situace může náš záměr zcela překazit, nebo alespoň ztížit a prodražit. Není v místě příliš vysoká hladina spodní vody? Je podloží dost pevné? Nebo naopak, chceme-li kopat sklepy, není pod zeminou skála? Nehrozí u svažitého pozemku sesuv? Neuniká tu radon? A v poslední době velmi aktuální otázka – neleží pozemek v záplavové zóně?

Dopravní dostupnost lokality je důležitá už ve fázi stavby. Měl by sem být snadný příjezd pro stavební mechanizaci, a to nejlépe po zpevněné komunikaci. Do budoucna pak určitě příjezd autem, ale je vhodné pamatovat i na obslužnost veřejnou hromadnou dopravou.

A konečně, co říkají „papíry“? Pozemek pro váš dům musí být v místech, kde územní plán počítá s výstavbou rodinného bydlení. Nemělo by tu být ochranné pásmo, stavební uzávěra apod. Na katastru pak musíme zkontrolovat, zda se k pozemku nevztahuje zástavní právo či věcné břemeno (a pokud ano, zda by to mohlo mít nějaký negativní dopad pro náš záměr).

Faktorů ke zvážení je zkrátka dost, ale určitě se vyplatí shromažďování těchto informací nepodceňovat.

Autor: Michal Hamšík

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 16217 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Martin | 07.10.2021 11:36:30

No kupovat pozemek není žádná sranda, na to si chce dát fakt bacha a vzít si k sobě nejlépe nějakého zkušeného prodejce, co bude vědět co a jak má vypadat. V dnešní době bych asi neriskoval něco brát bez realitky, i když si za to člověk zaplatí tak oni aspoň udělají všechno tak aby to člověku bylo co nejvíc ku prospěchu, aspoň podle toho co se všude píše

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Kvalitní nábytek české výroby

    Moderní český nábytek za rozumnou cenu - kuchyně, obývací pokoje, ložnice, dětské pokoje, předsíně, kanceláře. Vybavte si celý dům v jednom stylu. Nábytek MONARC - nábytek s tradicí od roku 1991.
  • Moderní rodinné domy ze zateplených tvárnic Durisol

    Zateplené tvárnice DURISOL mají řadu předností. Domy stavěné z tohoto systému jsou navíc moderní, promyšlené do posledního detailu a krásné. Prohlédněte si náš katalog RD!
  • Terasy na klíč - rok 2024 na nové terase

    Terasy a ploty, WPC i dřevěné materiály, různé dekory, realizace na klíč profesionálně a kvalitně. Terasová prkna skladem, vyberte si terasu na našem e-shopu nebo nás navštivte v terasovém centru a objednejte si termín realizace včas. Poradíme vám s projektem dle vašich představ.
  • Umělé zelené stěny do soukromých i komerčních interiérů

    Umělé zelené stěny FLORUM jsou trvanlivé, nenáročné na údržbu a poskytují vysokou míru zakrytí. Nepotřebují závlahu a jsou vhodné i do tmavých míst.
  • Tepelná čerpadla Mach – Chameleon

    Vysoce výkonná česká tepelná čerpadla Mach Chameleon. Servis a vzdálená správa přímo od výrobce s dlouholetou tradicí. Vývoj, výroba, instalace a servis tepelných čerpadel.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Další články na téma Geodetické a geologické práce

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 
K čemu vlastně potřebujeme geodety?

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

Občas někde na ulici potkáte chlápka, kterak skloněn soustředěně hledí do nějakého zvláštního dalekohledu na trojnožce. O kus dál stojí jiný s barevnou tyčí s vyznačenými dílky. Tak to jsou prosím geodeti, nebo-li zeměměřiči. Může se stát, že jejich služby budeme sami někdy potřebovat. Zejména při stavbě nebo přístavbě domu, při budování plotu, ale i při sousedských sporech o pozemky.

 
Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

Aku minipila GTA 26

Šikovný pomocník i na vaši zahradu nyní v akci. Dvořák sekačky, pily.

 

MAMUT GLUE HIGH TACK

Využijete ho všude tam, kde potřebujete něco rychle přilepit a nemůžete předmět z jakýchkoliv důvodů zatížit, než lepidlo vytvrdne. Lepidlo MAMUT GLUE High Tack nahrazuje hřebíky, šrouby a nýty.

 

Umělé zelené stěny

Zelené stěny či vertikální zahrady jsou moderním designovým prvkem a současně i dokonalým řešením pro úsporu místa a vytvoření příjemného prostředí.

 

ŠIKMÉ A OBLOUKOVÉ SÍTĚ PROTI HMYZU

Ochrana proti hmyzu i do obloukových a šikmých oken.

 

VELKOFORMÁTOVÉ DLAŽDICE SLUŠÍ KAŽDÉ TERASE

Elegance a moderní design, to jsou hlavní přednosti velkoformátových dlaždic, s kterými vytvoříte nadčasové plochy. K dostání v mnoha barevných variantách a povrchových úpravách.

 

PORFIX, váš partner při stavbě

PORFIX nabízí komplexní stavební materiál z pórobetonu a vápenopísku, který je šetrný k životnímu prostředí a zároveň patří mezi cenově dostupné stavební materiály dnešní doby.

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

TRUHLÁŘSTVÍ MÍČEK OSTRAVA

Výroba ložnice na zakázku. Kvalitní český nábytek z lamina, dýhy i masívu. Podívejte se na naše reference.

Nejčtenější z této rubriky

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Panelová výstavba je pro někoho noční můra, jiní jsou vlastníky bytů v této výstavbě a uvažují, jak rekonstruovat nevyhovující parametry dle současných požadavků. Vlastníci bytu 3+1 v panelovém domě v Praze na Jižním městě měli jasnou představu – chceme nejen hezký a příjemný interiér, ale také vše navrženo v souladu se současným standardem bydlení.

 

Jak se zbavit rybenek v domácnosti?

Jak se zbavit rybenek v domácnosti?

Mezi tvory, s nimiž rozhodně nechceme sdílet společnou domácnost, patří rybenky. Jde o malý, hbitý hmyz kapkovitého tvaru, který nám často dělá společnost v koupelně, na toaletě, ale zabydlet se může i v komoře či spíži. Jak se rybenek navždy zbavit? Máme pro vás pár ověřených triků.

 

Pár rad a triků do domácnosti

Pár rad a triků do domácnosti

Každému se občas stává, že doma něco rozlije, vysype, rozbije nebo jinak poškodí, a to ať už při různých domácích pracích nebo jen při běžné nepozornosti své či návštěvy. Proto vám přinášíme pár účinných rad, jak co nejlépe prekérní situaci vyřešit, a zároveň pár triků, jak vylepšit stav již staršího domácího vybavení.

 

Retro vypínače nejen do retro domácnosti

Retro vypínače nejen do retro domácnosti

Každý, kdo podlehl kouzlu retro designu a rád se doma obklopuje věcmi, které jej při pohledu navracejí do dětství, by se měl zaměřit nejen na viditelné kusy nábytku, ale také na detaily. Takové domácnosti, chatě či chalupě by neměly chybět například retro vypínače, jejichž vzhled je naprosto věrohodný, ale funkčnost tentokrát již stoprocentní.

 

Zařizujeme kuchyni od A do Z

Zařizujeme kuchyni od A do Z

Zařizování kuchyně představuje běh na dlouhou trať. Vymyslet vše tak, aby byla nejen praktická, ale zároveň estetická a kvalitní, není tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát. Podívejme se alespoň ve zkratce, co nás v takovém případě čeká a na co bychom neměli zapomenout.

 

Elektrocentrála jako záložní zdroj na chalupu

Elektrocentrála jako záložní zdroj na chalupu

Stojí vaše chata nebo chalupa mimo civilizaci, uprostřed luk a lesů? Mnozí vám tuto romantiku jistě závidí, ale vy víte, že to má i svá úskalí. Tím hlavním problémem je, že není možné ji napojit na elektrické vedení. Záchranou v tomto případě může být kvalitní elektrocentrála, která zastoupí funkci dlouhodobého zdroje elektrické energie.

 

Jak vypadají moderní zásuvky a vypínače? Design, kreativita i smart funkce

Jak vypadají moderní zásuvky a vypínače? Design, kreativita i smart funkce

Vybavujete si domácnost, rekonstruujete byt nebo chcete pouze zmodernizovat vzhled zařízení v místnostech vašeho rodinného domu? Určitě si chcete dát záležet na každé maličkosti, a proto nezapomeňte ani na výměnu vypínačů a zásuvek. Tyto malé a poněkud nenápadné doplňky už nemusí zastávat pouze jedinou roli pro zapnutí nebo vypnutí osvětlení, dnešní doba přináší řadu nejrůznějších stylových designů i bohatých možností funkčnosti.

 

Rotační smeták pomůže s denním úklidem

Rotační smeták pomůže s denním úklidem

Mechanické zametače koberců byly úklidovým hitem v 60. letech minulého století. Sloužily na velmi rychlý úklid rozsypaných drobečků na kobercích. Dnes se do našich domácností rotační smetáky vítězně vrací. Nepotřebují totiž elektrický proud ani akumulátor.

 

Další z této rubriky

Interiéry design - studio pro návrhy a realizaci interiérů

Interiéry design - studio pro návrhy a realizaci interiérů

Vytvořit příjemný a vkusný interiér domova, ve kterém se budete cítit pohodově, není jednoduchou záležitostí. Ne každý dokáže kombinovat pohodlí spolu s funkčností, vkusem a sladit vše v dokonalý celek. To je náplň a práce designéra, který vytváří strukturu interiéru, vybavení až po bytové doplňky.

 

Péče o kožešinové doplňky

Péče o kožešinové doplňky

I přes četné protesty ochránců zvířat, se kožešinové předložky, polštáře a další výrobky stále těší poměrně velké popularitě, a to zejména v chalupách a vesnických usedlostech, kterým podobné dekorace bezesporu dodávají na útulnosti a půvabu. Avšak, aby kožešiny plnily svou estetickou funkci, vyžadují naši péči.

 

Vyřešte problémy s úložnými prostory doma i ve firmě!

Vyřešte problémy s úložnými prostory doma i ve firmě!

Nedostatek místa pro ukládání nejrůznějších věcí trápí mnoho lidí. Ať už se s tímto problémem potýkáte doma nebo ve své firmě, měli byste vědět, že existuje skvělé řešení. Pronajměte si skladovací kóje v City Self Storage. O co jde?

 

Jak se liší ceny elektřiny podle krajů? Jak je můžeme ovlivnit?

Jak se liší ceny elektřiny podle krajů? Jak je můžeme ovlivnit?

Elektřina, která k vám doputuje, je stále jedna, nikterak se neliší, přes to za ni může každý zákazník platit zcela odlišnou cenu. Vysvětlení můžeme hledat hned v několik důvodech. Jedním z nich jsou například rozdílné ceny distribučních poplatků, konečnou cenu pochopitelně výrazně ovlivní volba konkrétního dodavatele elektřiny.

 

Bydlení podle hvězd – díl II.

Bydlení podle hvězd – díl II.

V druhém díle miniseriálu se blíže podíváme na bydlení s váhami, štírem nebo střelcem a dozvíte se také, co můžete očekávat, pokud sdílíte společnou domácnost s kozorohem, vodnářem nebo rybami.

 

Chytře řešené úložné prostory v moderních bytech – šetří čas i peníze

Chytře řešené úložné prostory v moderních bytech – šetří čas i peníze

Každá věc v domácnosti by měla mít své přesně dané místo. K tomu je potřeba dostatek vhodně řešených úložných prostor. Ty šetří náš čas také při úklidu – máme-li všechny věci systematicky uskladněné, působí byt stále uklizeným dojmem a nemusíme stále utírat prach na jednotlivých volně stojících předmětech. Poradíme vám, jak udržet pořádek i v menších moderních bytech.

 

Multifunkční ložnice

Multifunkční ložnice

Spojení ložnice a pracovny nebo obývacího pokoje nemusí být nutně nouzové řešení, ale naopak cílený tah. Pro mnoho jedinců i rodin totiž tento styl bydlení znamená mnoho výhod.

 

Nepodceňujte pravidelné čištění lednice

Nepodceňujte pravidelné čištění lednice

Kdypak jste naposledy čistili vaši ledničku? Jen se přiznejte. Možná jste to zvládli v rámci vánočního úklidu, ale možná už si ani nepamatujete, jak je to dávno, co jste tomuto kuchyňskému spotřebiči věnovali trochu pozornosti. A přitom je známo, že právě lednice je největším semeništěm nebezpečných bakterií. Takže hadr do ruky a jde se na to!

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.