Reklama

Cesta k vlastnímu pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

12.01.2010

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

Před samotným výběrem stavebního pozemku byste měli vědět, zda chcete stavět rodinný domek jednogenerační či dvougenerační, rodinný domek volně stojící, dvojdomek nebo řadový rodinný dům. Následovat by mělo vytipování vhodných lokalit s ohledem na dojíždění do zaměstnání, docházku dětí do školy, dosah městské dopravy, případně dostupnost dalších služeb jako jsou obchody či zdravotnická zařízení.

Výběr stavebního pozemku
Chybné rozhodnutí při pořízení stavební parcely prakticky nelze vzít zpět. První informace o pozemku pravděpodobně získáte z inzerátu, který většinou udává rozlohu, umístění a cenu, případně další vybavenost, k níž patří například příjezdová komunikace a sítě. Proto je před vlastní koupí pozemku vhodné navštívit více lokalit, a to v různých ročních obdobích a také v různých denních dobách.

Dobrým receptem je osobně se přesvědčit v jak kvalitní lokalitě se pozemek nachází. Rodinnému pohodlí rozhodně nebude svědčit, když bude prodávaný pozemek umístěn v blízkosti rušné křižovatky nebo dálnice. Zvažte dobře velikost, šířku a svažitost stavebního pozemku, který by měl mít orientaci vhodnou ke světovým stranám. Obecně lze říci, že výhodnější jsou pozemky svažující se k jihu či západu než svahy severní.

Při výběru stavebního pozemku hraje důležitou roli i vlastní tvar parcely. Nejvhodnější tvar pozemku pro výstavbu rodinného domu, zejména u menších výměr mají parcely obdélníkové s orientačním poměrem stran 2:3. Kratší strana je orientovaná k přístupové komunikaci.

Nezapomeňte posoudit komunikační napojení a dostupnost inženýrských sítí, radonové nebezpečí a regulační podmínky zástavby. Pokud se vám vyhlédnutý pozemek stále zamlouvá, jeho osobní návštěvu plánujte tak, abyste se mohli rovnou stavit na místním obecním úřadě a zjistit další informace - a že je jich dost.

Kdo je majitelem?
Místní úřad by vám měl poskytnout informace o čísle pozemku a jménu jeho vlastníka. Ověřte si vlastníka pozemku, případná břemena a závazky na předmětném pozemku. Získáte zde kontaktní informace na místní pobočku elektrických rozvodných závodů a vodovodů, případně další důležité kontakty. Na obecním úřadě získáte také kopii katastrální mapy a údaje o případných omezeních, které se na pozemek vztahují. Z historie pozemku se můžete dovědět případné potíže v minulosti – například spodní voda, stav podloží apod. Zjistíte tu také obecnou místní vybavenost v možnosti napojení na kanalizaci, elektřinu, vodu, plyn či telefon. Kapacitu a napojovací místa elektrických rozvodných závodů, vody, plynu, kanalizace a GSM si vyžádejte písemně.

Nepodceňujte vztah vlastník – obec a sousedé, který je důležitý do budoucna. Budete-li jednat se zájmem obce i oni vám určitě dokážou pomoci. Pokud chcete stavět dům větších rozměrů, určitě se vyplatí geologický průzkum. Obecně lze potřebné informace získat právě od sousedů. Budete tak mít dobrý důvod jim nastínit rozsah zamýšlených stavebních prací. Pokud totiž soused s vámi sousedí jakoukoli částí pozemku, stává se tak automaticky spoluúčastníkem povolovacího řízení stavby. Zákeřný soused má tudíž právo se bezdůvodně odvolat a prodloužit tak vaše získání stavebního povolení.

Úřadování a oficiální informace
Dalším krokem je získání oficiálních informací na místním stavebním úřadě nebo odboru územního rozvoje příslušného úřadu . Tyto informace doporučujeme získat písemně, na základě údajů zjištěných na obci. Jde především o účel, regulaci, termíny a právní zatížení pozemku jako je zástavní právo či věcné břemeno. Regulací se rozumí například zastavěnost pozemku v procentech, počet podlaží, výška hřebene, římsy apod. Velmi pečlivě si zkontrolujte zejména výpis z katastru nemovitostí a snímek z pozemkové mapy.

Cena pozemku – kupní smlouva a daň
Vyplatí se pozorně sledovat a srovnávat ceny nabízených pozemků v dané lokalitě. Je třeba vzít v úvahu, zda se jedná o parcelu zasíťovanou či nikoliv. Není pravdou, že developeři mají parcely zbytečně předražené, a že u soukromníků pochodíte snáze. I soukromník má zájem vyšroubovat cenu nahoru a paradoxně může developer přijít s nižší cenou. Je to proto, že si může dovolit rozpustit náklady do množství parcel, které jsou připraveny k prodeji.

Kupní smlouva je vázaná na vydání úředního rozhodnutí. Smlouvu o koupi pozemku lze změnit na smlouvu o smlouvě budoucí vázanou na vydání územního rozhodnutí, případně stavebního povolení, které je vždy značně nejisté. Zabráníte tak případnému znehodnocení vašich financí v případě nejistého výsledku rozhodnutí úřadů. Pokud se však rozhodnete pro tuto cestu, rozhodně doporučujeme zrealizovat ji prostřednictvím zkušeného právníka.

Pokud se stanete majitelem pozemku, automaticky vám vzniká povinnost odvádět z pozemku daně. Daň z pozemků tvoří součást daně z nemovitostí. Pokud máte na pozemek vydáno platné stavební povolení a na pozemku probíhá stavba, jste od některých daní osvobozeni. Daň z převodu nemovitosti hradí prodávající pozemku zapsaného v katastru nemovitostí. Kupující je ze zákona ručitelem. Z toho logicky vyplývá, že když prodávající daň neuhradí, musí tuto daň zaplatit sám.

Služby realitních kanceláří
Všeobecně lze konstatovat, že kvalitní realitní kancelář výrazně ušetří váš čas při vyřizování všech činností, které souvisí s pořízením pozemku. Zajistí vám potřebné materiály, a pokud je tato instituce ověřená na základě doporučení a referencí, je možné ji tyto činnosti svěřit a důvěřovat jí. Pozor si dávejte jen na aktuální data, protože pozemek může být v nabídce realitní kanceláře už delší dobu.

Autor: Alexandra Rohanová

Článek byl zobrazen 12024 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Nenalezen žádný záznam

Kontextová reklama

Další články na téma Geodetické a geologické práce

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

Občas někde na ulici potkáte chlápka, kterak skloněn soustředěně hledí do nějakého zvláštního dalekohledu na trojnožce. O kus dál stojí jiný s barevnou tyčí s vyznačenými dílky. Tak to jsou prosím geodeti, nebo-li zeměměřiči. Může se stát, že jejich služby budeme sami někdy potřebovat. Zejména při stavbě nebo přístavbě domu, při budování plotu, ale i při sousedských sporech o pozemky.

 
Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 
Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 

Zpět na předchozí stránku

Reklama

Náš tip

Luxusní damaškové povlečení

Dopřejte si luxus v podobě damaškového povlečení vyrobeného z nejkvalitnější bavlny. Květiny, ornamenty či moderní vzor? Vyberte si z nejširší nabídky na českém trhu.

 

Multifunkční elektrický hrnec SOGO

Elektrický TLAKOVÝ a MULTIFUNKČNÍ hrnec, 20 režimů vaření (např. tlakové vaření, rýže, neloupaná rýže, polévky, pára, maso, kuře, ryby, zelenina, kojenecká výživa, pomalé vaření , pečení a více.) Pro rychlé, úsporné a zdravé vaření s digitálním naprogramováním množství, času a teploty.

 

Co pod stromeček? Poukázku!

Máte doma nadšence do jezírek, zahradníka nebo chovatele a sháníte dárky na poslední chvíli? U nás si určitě vybere. Za poukaz lze pořídit cokoli od bakterií do jezírek přes kompostéry až po zeolit.

 

Matrace Store – vše pro zdravé spaní

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

Rašelinové koupele v pohodlí domova

Přírodní rašelinové a bylino- rašelinové koupele značky BalneoPeat mají blahodárný vliv na pokožku těla, zvláště pro pokožku trpící ekzémy a lupenkou. Neobsahují tuhé částice, takže se nemusíme obávat ucpání odpadů. Můžeme je používat i jako prevenci před nachlazením.

 

Reklama

Firmy z oboru

TRUHLÁŘSTVÍ MÍČEK OSTRAVA

Výroba ložnice na zakázku. Kvalitní český nábytek z lamina, dýhy i masívu. Podívejte se na naše reference.

Nejčtenější z této rubriky

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Panelová výstavba je pro někoho noční můra, jiní jsou vlastníky bytů v této výstavbě a uvažují, jak rekonstruovat nevyhovující parametry dle současných požadavků. Vlastníci bytu 3+1 v panelovém domě v Praze na Jižním městě měli jasnou představu – chceme nejen hezký a příjemný interiér, ale také vše navrženo v souladu se současným standardem bydlení.

 

Jak se zbavit rybenek v domácnosti?

Jak se zbavit rybenek v domácnosti?

Mezi tvory, s nimiž rozhodně nechceme sdílet společnou domácnost, patří rybenky. Jde o malý, hbitý hmyz kapkovitého tvaru, který nám často dělá společnost v koupelně, na toaletě, ale zabydlet se může i v komoře či spíži. Jak se rybenek navždy zbavit? Máme pro vás pár ověřených triků.

 

Pár rad a triků do domácnosti

Pár rad a triků do domácnosti

Každému se občas stává, že doma něco rozlije, vysype, rozbije nebo jinak poškodí, a to ať už při různých domácích pracích nebo jen při běžné nepozornosti své či návštěvy. Proto vám přinášíme pár účinných rad, jak co nejlépe prekérní situaci vyřešit, a zároveň pár triků, jak vylepšit stav již staršího domácího vybavení.

 

Retro vypínače nejen do retro domácnosti

Retro vypínače nejen do retro domácnosti

Každý, kdo podlehl kouzlu retro designu a rád se doma obklopuje věcmi, které jej při pohledu navracejí do dětství, by se měl zaměřit nejen na viditelné kusy nábytku, ale také na detaily. Takové domácnosti, chatě či chalupě by neměly chybět například retro vypínače, jejichž vzhled je naprosto věrohodný, ale funkčnost tentokrát již stoprocentní.

 

Zařizujeme kuchyni od A do Z

Zařizujeme kuchyni od A do Z

Zařizování kuchyně představuje běh na dlouhou trať. Vymyslet vše tak, aby byla nejen praktická, ale zároveň estetická a kvalitní, není tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát. Podívejme se alespoň ve zkratce, co nás v takovém případě čeká a na co bychom neměli zapomenout.

 

Rotační smeták pomůže s denním úklidem

Rotační smeták pomůže s denním úklidem

Mechanické zametače koberců byly úklidovým hitem v 60. letech minulého století. Sloužily na velmi rychlý úklid rozsypaných drobečků na kobercích. Dnes se do našich domácností rotační smetáky vítězně vrací. Nepotřebují totiž elektrický proud ani akumulátor.

 

Elektrocentrála jako záložní zdroj na chalupu

Elektrocentrála jako záložní zdroj na chalupu

Stojí vaše chata nebo chalupa mimo civilizaci, uprostřed luk a lesů? Mnozí vám tuto romantiku jistě závidí, ale vy víte, že to má i svá úskalí. Tím hlavním problémem je, že není možné ji napojit na elektrické vedení. Záchranou v tomto případě může být kvalitní elektrocentrála, která zastoupí funkci dlouhodobého zdroje elektrické energie.

 

Domácí čistící prostředky – jak vyčistit domácnost levně a bez chemie?

Domácí čistící prostředky – jak vyčistit domácnost levně a bez chemie?

Bez čisticích prostředků se v žádné domácnosti neobejdeme. Často máme plnou skříň nejrůznějších sprejů, krémů, prášků, mýdel či past a každý z těchto výrobků je určen na něco jiného. Někdy však na dokonalé vyčištění věcí v domácnosti stačí něco tak obyčejného, jako je ocet, sůl, nebo soda. Čistit tak můžeme levně a bez chemie.

 

Další z této rubriky

Byt s balkónem – výhody, nevýhody a možné využití balkónu

Byt s balkónem – výhody, nevýhody a možné využití balkónu

Balkón nebo lodžie jsou jednoznačnou výhodou každého bytu či domu. Každý, kdo má možnost výběru, navzdory vyšší ceně, byt s balkónem upřednostní. Co je tak lákavé na pár metrech navíc a využijeme je vůbec?

 

Elektrické lišty a systém flexibilních zásuvek

Elektrické lišty a systém flexibilních zásuvek

Už se vám stalo či vás nazlobilo, že všechny zásuvky v dosahu, a to nejen v kuchyni, byly už totálně obsazené nebo zrovna ten nejpotřebnější spotřebič k patřičné zásuvce prostě nedosáhl? Užitečné řešení se nabízí v podobě mobilních zásuvek. Jde o systém elektrických lišt a zásuvek s rozdílnou délkou, které je možné podle potřeby rozmístit nebo přidávat.

 

Stěhování bez stresu

Stěhování bez stresu

Ne nadarmo se říká, že je lepší vyhořet, než se stěhovat. Zcela jistě je to nadsázka, ale na kompletní stěhování se asi nikdo příliš netěší. Při pečlivém plánování a organizaci se dá vše pohodlně zvládnout a dokonce ze stěhování mnohé vytěžit.

 

Chytrá aplikace ukazuje vypínače přímo ve vašem interiéru

Chytrá aplikace ukazuje vypínače přímo ve vašem interiéru

Nové technologie vám můžou velmi dobře posloužit i při zařizování interiéru. Pokud nechcete nic ponechat náhodě a máte rádi vše naplánováno do posledního detailu, bude se vám hodit i on-line aplikace na plánování vypínačů a zásuvek. Pomůže vám dokonale sladit jejich design s ostatním vybavením a myslí i na bezpečnost dětí.

 

Jak správně udržovat a čistit koberce

Jak správně udržovat a čistit koberce

Jestliže chceme, aby naše koberce měly co nejdelší životnost a vypadaly stále jako nové, musíme jim věnovat potřebnou péči. Správná pravidelná údržba a vhodné čištění je základem toho, aby nám koberce dělaly doma radost po dlouhou dobu. Udrží si tak svůj vzhled, funkčnost i své specifické užitné vlastnosti.

 

Trendy v bytovém designu podzim/zima 2012

Trendy v bytovém designu podzim/zima 2012

Někdy pro viditelnou změnu interiéru není nutné realizovat nákladnou rekonstrukci, ale stačí jen nakoupit moderní doplňky, nově vymalovat, nebo polepit zdi efektní tapetou. Bude vám stačit jen pár hodin a váš byt se změní k nepoznání. Pokud chcete vědět, jaké trendy jsou v současné době, jak se říká „in“, je tento článek určen právě Vám.

 

Péče o domácí spotřebiče – jak správně čistit myčku nebo kávovar?

Péče o domácí spotřebiče – jak správně čistit myčku nebo kávovar?

Když si pořídíme domů nový elektrický spotřebič, očekáváme od něj, že nám bude dlouho a dobře sloužit. Jenomže často zapomínáme se těmto domácím pomocníkům za jejich práci odvděčit alespoň tou základní údržbou. Pak se ale nemůžeme divit, že musíme volat opraváře, nebo spotřebiče rovnou odepsat. Čím a jak často je tedy dobré je čistit?

 

Bezpečnostní zámky a vložky pro lepší ochranu majetku

Bezpečnostní zámky a vložky pro lepší ochranu majetku

Není nic horšího, než se vrátit domů a najít svůj dům či byt vykradený. Těmto pohromám by se dalo předejít koupí kvalitního bezpečnostního zámku. Ten obyčejný totiž nepředstavuje pro zkušeného zloděje žádnou překážku. Pokud tedy chceme zajistit, aby se do naší domácnosti nedostali nezvaní hosté, je třeba s výběrem neotálet.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.

Mapa webu | nastavit jako domovskou stránku

© Bydlení pro každého  |  webdesign a programování: weto.cz webdesign
TOPlist RSS v. 0.91, RSS v. 2, Atom