Profiterasy - kompletní realizace teras

Reklama

Na co pamatovat při koupi pozemku

Poslat upozornění na tento článek emailem Vytisknout článek

16.02.2007

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

Soustřeďme se teď pouze na první případ, tedy nákup stavebního pozemku pro bydlení. V tomto případě hraje správný výběr pozemku zásadní roli nejen pro pozdější kvalitu bydlení, ale i pro výši finančních nákladů stavby, složitost vyřizování všech povolení atd.

Co ovlivňuje nákup pozemku

Při nákupu je nutné zvážit širokou škálu faktorů a informací. Mezi nejdůležitější patří samozřejmě cena, ale ta není zdaleka jediná. Velmi důležité jsou také existence nebo dostupnost inženýrských sítí, tvar a velikost pozemku, geologické podmínky podloží, sklon a orientace vzhledem ke světovým stranám, dopravní obslužnost či třeba faktory „byrokratické“ (umístění lokality v rámci územního plánu, stavební uzávěry apod.). Mezi cenami bývají značné rozdíly, ale je-li pozemek velmi levný, většinou k tomu je nějaký důvod. Proto je důležité zjistit si vše potřebné, abychom předešli pozdějšímu rozčarování. Dražší pozemky většinou bývají ve městě a příměstských částech, levnější zpravidla v odlehlejších vesnicích nebo obecně místech s horší dostupností. Často se dá pozemek výhodně koupit od města nebo obce, nejčastěji v rámci nějaké formy výběrového řízení.

Podívejme se teď na jednotlivé faktory ovlivňující naše rozhodnutí. Jestliže nejsou přímo u pozemku inženýrské sítě, bude nutné je vybudovat. Pak je otázka, jak daleko budou napojovány a zda vůbec mohou být všechny požadované sítě (např. plyn) v daném místě k dispozici. V každém případě není dobudování sítí levnou záležitostí a samozřejmě čím delší bude napojení, tím to bude dražší.

Co se týče velikosti a tvaru, pro běžný, samostatně stojící rodinný dům je zpravidla potřeba pozemek o rozloze 400 až 800 m2. U menšího domku nebo řadovky bude stačit i méně, naopak pro velké sídlo s rozlehlou zahradou počítejme raději s velikostí více než 1 000 m2. Cena pozemku bývá nejčastěji vyjádřena hodnotou na m2, takže čím větší pozemek, tím vyšší cena. Pozemek by měl mít obdélníkový tvar s orientací takovou, aby okna obytných místností byly ke slunci (jih, jihovýchod, jihozápad) a pokud možno na stranu od silnice.

Nevhodná geologická situace může náš záměr zcela překazit, nebo alespoň ztížit a prodražit. Není v místě příliš vysoká hladina spodní vody? Je podloží dost pevné? Nebo naopak, chceme-li kopat sklepy, není pod zeminou skála? Nehrozí u svažitého pozemku sesuv? Neuniká tu radon? A v poslední době velmi aktuální otázka – neleží pozemek v záplavové zóně?

Dopravní dostupnost lokality je důležitá už ve fázi stavby. Měl by sem být snadný příjezd pro stavební mechanizaci, a to nejlépe po zpevněné komunikaci. Do budoucna pak určitě příjezd autem, ale je vhodné pamatovat i na obslužnost veřejnou hromadnou dopravou.

A konečně, co říkají „papíry“? Pozemek pro váš dům musí být v místech, kde územní plán počítá s výstavbou rodinného bydlení. Nemělo by tu být ochranné pásmo, stavební uzávěra apod. Na katastru pak musíme zkontrolovat, zda se k pozemku nevztahuje zástavní právo či věcné břemeno (a pokud ano, zda by to mohlo mít nějaký negativní dopad pro náš záměr).

Faktorů ke zvážení je zkrátka dost, ale určitě se vyplatí shromažďování těchto informací nepodceňovat.

Autor: Michal Hamšík

Diskuze k článku

Článek byl zobrazen 17580 krát.

Diskuze k článku

Přidat příspěvěk

Martin | 07.10.2021 11:36:30

No kupovat pozemek není žádná sranda, na to si chce dát fakt bacha a vzít si k sobě nejlépe nějakého zkušeného prodejce, co bude vědět co a jak má vypadat. V dnešní době bych asi neriskoval něco brát bez realitky, i když si za to člověk zaplatí tak oni aspoň udělají všechno tak aby to člověku bylo co nejvíc ku prospěchu, aspoň podle toho co se všude píše

Odpovědět

 

Kontextová reklama

  • Dřevěné šperky a bytové dekorace

    Výrobky ze dřeva - dřevěné šperky, módní a bytové doplňky, velikonoční a vánočná dekorace. Široká nabídka produktů přímo od českého výrobce.
  • Schody na zakázku od českého výrobce

    Trepp-art vám nabízí dřevěné a ocelové schody a schodiště na zakázku. Máme za sebou téměř 20 let zkušeností a tisíce realizací po celé Evropě. Digitální zaměření po celé ČR je zdarma.
  • SYSTRA - žaluzie, rolety, markýzy

    Český výrobce stínící techniky - dodáváme venkovní žaluzie, screenové rolety, venkovní rolety, interiérové stínění, markýzy a slunolamy. Atypy jsou naše specialita.

Další články na téma Geodetické a geologické práce

Na co pamatovat při koupi pozemku

Na co pamatovat při koupi pozemku

Jestliže kupujete pozemek, základní otázka samozřejmě zní, k čemu jej potřebujete. Většina lidí si pozemek koupí proto, že na něm chce stavět, avšak nákup pozemku na lukrativním místě může být i vhodnou investicí a uložením „přebytečných“ peněž do budoucna, nebo krátkodobou spekulací.

 
Cesta k vlastnímu pozemku

Cesta k vlastnímu pozemku

Pořízení pozemku je prvním vážným krokem k získání vlastního bydlení. Přestože podle odborníků je právě teď neobyčejně vhodná doba pro výhodnou koupi, je důležité mít jasno v mnoha směrech. Přinášíme vám několik základních doporučení, jak se vyvarovat nepříjemných překvapení a zklamání.

 
K čemu vlastně potřebujeme geodety?

K čemu vlastně potřebujeme geodety?

Občas někde na ulici potkáte chlápka, kterak skloněn soustředěně hledí do nějakého zvláštního dalekohledu na trojnožce. O kus dál stojí jiný s barevnou tyčí s vyznačenými dílky. Tak to jsou prosím geodeti, nebo-li zeměměřiči. Může se stát, že jejich služby budeme sami někdy potřebovat. Zejména při stavbě nebo přístavbě domu, při budování plotu, ale i při sousedských sporech o pozemky.

 
Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Cesta k novému domu začíná nákupem pozemku

Během posledních dvou let výrazně stoupl počet klientů, kteří koupili "špatný" pozemek. „Náš program Pozemkový servis je reakcí na přání klientů. Zaplnili jsme poslední mezeru v nabídce našich služeb a od března tak nabízíme široký servis spojený s hledáním, prověřením a financováním pozemků,“ říká ředitel Ekonomických staveb David Mencl.

 

Zpět na předchozí stránku

Náš tip

Žehlicí prkno a schůdky 2 v 1

Multifunkční žehlicí prkno JATA 848 E s vysokou stabilitou je vhodné do každé domácnosti. Model 2 v 1 je navíc vybaven schůdky - když právě nežehlíte, můžete schůdky využít pro snadné dosažení vyšších prostor v domácnosti. Schůdky mají protiskluzovou úpravu, a tak je jejich používání opravdu bezpečné, výšku 70 cm a nosnost 130 kg.

 

PŘIKRÝVKA CAMEL – TERMOREGULAČNÍ

Přikrývka Camel zajišťuje klidný spánek bez teplotních výkyvů. Kolekce Camel má díky velbloudí srsti vynikající termostatické vlastnosti – v létě příjemně chladí a v zimě spolehlivě zahřeje.

 

Umělé zelené obrazy a stěny

Dokonalá imitace živých květin a rostlin - zelené stěny a obrazy FLORUM jsou bezúdržbové a stále zelené.

 

MATRACE STORE – VŠE PRO ZDRAVÉ SPANÍ

Specializovaný eshop na matrace, rošty do postele, chrániče, anatomické polštáře a postele. Odborně poradíme při výběru správné matrace pro Vás. Nyní akce „matrace doprava zdarma“!

 

LEVITUJÍCÍ POSTEL

Levitující konstrukce je u postele velmi oblíbená. Skrytá noha zajistí, že se při vstávání z postele nekopnete.

 

Olivová servírovací prkénka

Servírovací kuchyňská prkénka z olivového dřeva. Široký výběr prkének s  nádhernou kresbou dřeva. Ruční výroba z dílny italského řemeslníka. 

 

Reklama

Reklama

Firmy z oboru

TRUHLÁŘSTVÍ MÍČEK OSTRAVA

Výroba ložnice na zakázku. Kvalitní český nábytek z lamina, dýhy i masívu. Podívejte se na naše reference.

Nejčtenější z této rubriky

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Panelová výstavba je pro někoho noční můra, jiní jsou vlastníky bytů v této výstavbě a uvažují, jak rekonstruovat nevyhovující parametry dle současných požadavků. Vlastníci bytu 3+1 v panelovém domě v Praze na Jižním městě měli jasnou představu – chceme nejen hezký a příjemný interiér, ale také vše navrženo v souladu se současným standardem bydlení.

 

Jak se zbavit rybenek v domácnosti?

Jak se zbavit rybenek v domácnosti?

Mezi tvory, s nimiž rozhodně nechceme sdílet společnou domácnost, patří rybenky. Jde o malý, hbitý hmyz kapkovitého tvaru, který nám často dělá společnost v koupelně, na toaletě, ale zabydlet se může i v komoře či spíži. Jak se rybenek navždy zbavit? Máme pro vás pár ověřených triků.

 

Pár rad a triků do domácnosti

Pár rad a triků do domácnosti

Každému se občas stává, že doma něco rozlije, vysype, rozbije nebo jinak poškodí, a to ať už při různých domácích pracích nebo jen při běžné nepozornosti své či návštěvy. Proto vám přinášíme pár účinných rad, jak co nejlépe prekérní situaci vyřešit, a zároveň pár triků, jak vylepšit stav již staršího domácího vybavení.

 

Retro vypínače nejen do retro domácnosti

Retro vypínače nejen do retro domácnosti

Každý, kdo podlehl kouzlu retro designu a rád se doma obklopuje věcmi, které jej při pohledu navracejí do dětství, by se měl zaměřit nejen na viditelné kusy nábytku, ale také na detaily. Takové domácnosti, chatě či chalupě by neměly chybět například retro vypínače, jejichž vzhled je naprosto věrohodný, ale funkčnost tentokrát již stoprocentní.

 

Zařizujeme kuchyni od A do Z

Zařizujeme kuchyni od A do Z

Zařizování kuchyně představuje běh na dlouhou trať. Vymyslet vše tak, aby byla nejen praktická, ale zároveň estetická a kvalitní, není tak jednoduché, jak se může na první pohled zdát. Podívejme se alespoň ve zkratce, co nás v takovém případě čeká a na co bychom neměli zapomenout.

 

Elektrocentrála jako záložní zdroj na chalupu

Elektrocentrála jako záložní zdroj na chalupu

Stojí vaše chata nebo chalupa mimo civilizaci, uprostřed luk a lesů? Mnozí vám tuto romantiku jistě závidí, ale vy víte, že to má i svá úskalí. Tím hlavním problémem je, že není možné ji napojit na elektrické vedení. Záchranou v tomto případě může být kvalitní elektrocentrála, která zastoupí funkci dlouhodobého zdroje elektrické energie.

 

Jak vypadají moderní zásuvky a vypínače? Design, kreativita i smart funkce

Jak vypadají moderní zásuvky a vypínače? Design, kreativita i smart funkce

Vybavujete si domácnost, rekonstruujete byt nebo chcete pouze zmodernizovat vzhled zařízení v místnostech vašeho rodinného domu? Určitě si chcete dát záležet na každé maličkosti, a proto nezapomeňte ani na výměnu vypínačů a zásuvek. Tyto malé a poněkud nenápadné doplňky už nemusí zastávat pouze jedinou roli pro zapnutí nebo vypnutí osvětlení, dnešní doba přináší řadu nejrůznějších stylových designů i bohatých možností funkčnosti.

 

Údržba sklepů jako prevence proti plísním a správné skladování potravin

Údržba sklepů jako prevence proti plísním a správné skladování potravin

Víte, jak se starat o sklep, aby zůstal čistý, netvořily se v něm plísně a mohli jsme v něm uskladňovat třeba sezónní ovoce a zeleninu? Víte, jaké prostředí lépe vyhovuje jablkům, jaké bramborám a kde je možné mít uloženy zavařeniny? Je třeba se o úrodu uloženou ve sklepě starat? Na to vše vám odpoví následující článek.

 

Další z této rubriky

Bydlete v harmonii podle čínského učení feng-šuej

Bydlete v harmonii podle čínského učení feng-šuej

Čínská nauka feng-šuej začíná stále více pronikat i k nám, do Evropy. Učení, které se zabývá studiem energie mezi nebem a zemí ve vztahu k člověku tak, aby byly tyto tři prvky v harmonii, se uplatňuje zejména při stavbě domu a jeho zařizování. V čem spočívá?

 

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Rekonstrukce bytu v panelovém domě

Panelová výstavba je pro někoho noční můra, jiní jsou vlastníky bytů v této výstavbě a uvažují, jak rekonstruovat nevyhovující parametry dle současných požadavků. Vlastníci bytu 3+1 v panelovém domě v Praze na Jižním městě měli jasnou představu – chceme nejen hezký a příjemný interiér, ale také vše navrženo v souladu se současným standardem bydlení.

 

Kam s lyžemi, kolem či starými tiskovinami? Do pronajaté kóje!

Kam s lyžemi, kolem  či starými tiskovinami? Do pronajaté kóje!

Máte malý byt bez komory a nevlastníte sklep? Nebo máte komoru i sklep, ale zároveň jste majiteli tolika věcí, že už je nemáte kam dávat? Anebo se stěhujete a nemáte dočasně kam složit nábytek? Pak je právě pro vás určena služba, která nabízí pronájem skladovacích prostor.

 

Začátek pylové sezony je tady aneb jak zatočit s pylem na oblečení či na podlaze

Začátek pylové sezony je tady aneb jak zatočit s pylem na oblečení či na podlaze

Jaro je tady, teploty šplhají nahoru a příroda se po dlouhé zimě opět začíná probouzet. Období dlouhých teplých dnů s sebou ale bohužel přináší i začátek pylové sezony, noční můru všech alergiků. A právě alergie na pyl patří k těm nejčastějším. Pokud si myslíte, že se jedná pouze o venkovní záležitost, jste na omylu. Kdo z vás začíná na jaře větrat pokaždé, když se za oknem udělá krásně? Pyl se tak celkem jednoduše dostane i dovnitř domu, kde nebude patřit mezi vítané hosty. Jak si s ním poradit?

 

Co je to vlastně interiérový trend?

Co je to vlastně interiérový trend?

Pro letošní rok jsme pro vás připravili seriál o interiérových trendech a pro spolupráci na něm jsme si vybrali školu interiérového designu INTERMEZZO. Spolu s její zakladatelkou Janou Hradeckou a odbornými lektory se zaměříme na to, jak vnímat současné barevné trendy, jak s nimi pracovat a jak je při tvorbě interiéru uplatňovat.

 

Stěhujeme se svépomocí

Stěhujeme se svépomocí

Jedno lidové přísloví říká, že je lepší jednou vyhořet, než se dvakrát stěhovat. Ačkoliv většina lidí dá přece jen raději přednost tomu stěhování, není to činnost zrovna oblíbená. Jak vše zařídit, když stěhování nechcete nechat specializované firmě a raději se spolehnete na vlastní síly?

 

Bydlení podle hvězd – díl I.

Bydlení podle hvězd – díl I.

Možná, že jste si už mnohokrát kladli otázku, proč si váš partner, soused či kamarád zařizuje bydlení právě takto. Proč se někdo z nich obklopuje určitými věcmi a barvami, a jiný polovinu nábytku dávno vyhodil. Odpověď je ve hvězdách, a to doslova.

 

Tipy, jak zvýšit cenu prodávané nemovitosti

Tipy, jak zvýšit cenu prodávané nemovitosti

Chystáte se prodat byt či dům? Pak asi chcete, aby se prodal co nejdříve a za co nejvyšší cenu. Některé věci jako například lokaci už sice neovlivníte, jiné ale ano. Co svému domu například dát můžete, to je nový plášť, díky kterému byt potenciálnímu kupci zkrátka padne do oka. Renomovaní designéroví experti vám poradí, jak na to.

 

Partnerské weby

Reklama

Další zajímavé magazíny ...

Světadíly.cz

Světadíly

Portál do světa cestování. Každý den nové články, tipy na cesty, recenze, fotografie. Nabídka zájezdů a ubytování po cecelém světě

TureckoDovolená.eu

Dovolená v Turecku

Poznejte barvy a krásy Turecka s naším průvodcem pro cestovatele.

GolfovýMagazín.cz

Golfový magazín

Online golfové statistiky, rady a tipy pro zlepšení hry, objevte s námi kouzlo golfu!

Rudé-Moře.com

Rudé moře

Vše o rudém moři, fauna a flóra, oblíbená letoviska a potápěčské lokality.

ŘeckoZájezdy.cz

Řecko zájezdy

Stránky zaměřené na Řecko a řecké ostrovy. Zajímavé tipy a informace pro cestovatele.